华侨城缺血急转型:连续抛售资产现安全事故 进攻文旅

华侨城缺血急转型:连续抛售资产现安全事故 进攻文旅
2019年07月03日 20:27 新浪财经-自媒体综合

  连续抛售资产,高歌猛进文旅,华侨城缺血急转型

  来源: 富凯财经

  作者|林葵

  富凯摘要

  资金压力与安全事故仿佛难兄难弟,老牌房企也难幸免。

  7月2日,北京产权交易所对云南华侨城置业有限公司(简称“云南华侨城置业”)50%股权转让的信息进行公示。值得注意的是,这已是华侨城旗下公司一个月内第二次抛售资产。

  华侨城到底是有多缺钱?竟然沦为靠出售资产来“续命”?

  然而,另一边,华侨城从今年以来一直都在宣布投资多个文旅项目。在这“卖卖卖”与“买买买”之间,华侨城的葫芦里装着什么药?

  卖项目“续命”?

  日前,“云南华侨城实业有限公司(简称“云南华侨城实业”)拟转让其全资附属公司云南华侨城置业)50%股权”一事由信息披露阶段进入了报名竞价阶段,底价为7.476亿元,信息披露截止日期为7月29日。

  据了解,云南华侨城实业是华侨城集团的间接附属公司。早在今年2月,北京产权交易所已就其出让股权一事发布了预披露公告,但转让价格未定。据北京产权交易所相关工作人员介绍,云南华侨城置业股权系首次转让,之前仅为预披露信息阶段,并未进入正式交易流程。

  而云南华侨城置业的经营范围涵盖房地产开发与经营、商品房销售、房屋租赁、物业管理等领域,数据显示,截至2019年3月31日,该公司总资产约为9.83亿元,总负债为49.13万元,净亏损为49.13万元。

  引人注意的是,华侨城从去年10月开始就一直在售卖旗下资产。

  此前,在6月14日与6月28日,北京产权交易所分别披露了华侨城集团间接附属公司云南腾越翡翠城有限公司拟转让盈江县大盈江玉石城有限公司100%股权,还有成都洛带华侨城文化旅游开发有限公司拟转让其全资附属公司成都地润置业发展有限公司51%股权的事项。前者尚处于预披露状态,转让底价未定;后者转让底价为10.42亿元,信息披露截止日期为7月25日。据公告,截至2019年5月31日,2个标的公司均处于净亏损状态。

  转让资产之外,华侨城也在发债和贷款。1月8日,华侨城集团宣布拟发行270天超短期债券募集20亿元,用于补充华侨城A日常流动资金周转;3月13日,华侨城A公告称,公司2019年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期),本期债券拟发行金额为25亿元,拟用于偿还于2019年4月13日回售的存续公司债券“16侨城01”;截至一季度末,华侨城A银行贷款新增261.96亿元。

  高歌猛进文旅

  在不停地卖资产的同时,华侨城也在不停地买资产。今年以来华侨城继续在文旅产业上高歌猛进。

  1月9日,华侨城华南集团与东莞道滘镇签订了全面战略合作框架协议,将合作打造东莞水乡道滘特色小镇项目,统筹土地近8平方公里,总投资约300亿元;4月25日,华侨城旅投集团入局了天津鑫茂集团在黄河入海口的鑫茂航旅小镇项目;5月16日,华侨城在深汕合作区的小漠文旅小镇项目举行了启动仪式,总投资超千亿;6月10日,华侨城以底价5.74亿元拿下广州市增城区白水寨创意山水文旅小镇一宗白水寨创意山水文旅小镇旅馆用地,项目投资总额不低于15亿元。

  据统计,今年来华侨城接连宣布多个投资新计划,其中文旅综合类占比超70%,涉及文旅项目超过15个,累计资金近1800亿元。截至目前,华侨城文旅项目布局国内50个城市,大型项目数量达30余个,每个项目投资总额均超百亿,近两年文旅项目投资总额超万亿元。

  文旅项目投资规模大、回报周期长,早期资产负债表变得越来越难看是在所难免的,疯狂扩张下,华侨城现金流为负的情况或将是常态。2017年经营活动产生的现金流净额为-79.14亿元、同比下降近274.85%,到2018年变为-99.84亿元。2017年投资活动产生的现金流量净额为-93亿元,2018年变为-168.28亿元,同比增长80.27%。

  再现安全事故

  住建部官网发布的消息显示,6月27日9时许,广东省深圳市南山区,天鹅湖花园(三期)施工总承包工程(一标)发生物体打击事故,死亡1人。

  据了解,该项目的建设单位是深圳华侨城房地产有限公司,施工总承包单位是泰兴一建建设集团有限公司,监理单位是深圳市侨建工程监理有限公司。而深圳华侨城房地产有限公司是A股上市公司深圳华侨城股份有限公司(以下简称“华侨城”)的全资子公司。

  鹅湖花园(三期)项目于今年5月6日获批预售证,证号为深房许字2019南山005号,5月16日线下开盘选房。而据媒体报道,当天共推售1110房源,截止到当日下午,销控表显示项目共成交159套,去化率仅14.3%;而在此次开盘前,确认有效认筹号仅263个,认筹比不足四分之一。

  这也已不是华侨城首次出现安全事故了,早在去年3月和5月,就出现过两起事故。

  住建部官网显示,2018年3月23日,浙江省宁波市鄞州区鄞州新城区钟公庙地段YZ07-06(B-1一期)、YZ07-06(B-3)地块工程发生机械伤害事故,死亡1人。该项目的建设单位为华侨城全资子公司宁波华侨城投资发展有限公司。

  2018年5月18日,东部华侨城大侠谷海洋广场塔臂在拆除施工过程中施工人员拆除配重块时,塔臂突然上升后坠落,造成2人死亡1人重伤。经调查认定,深圳东部华侨城有限公司对该事故负有管理责任,被处以35万元罚款,并因此登上了深圳市12月份安全生产不良记录“黑名单”。

  据了解,深圳东部华侨城有限公司被纳入市级“黑名单”管理的起始时间为2018年12月24日,到期时间为2019年12月23日。

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责任编辑:陈志杰

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